Muitas pessoas têm uma visão equivocada sobre o trabalho do corretor de imóveis, pensando que ele se resume a encontrar a propriedade ideal para o cliente, fechar o contrato e receber a comissão.
No entanto, há muito mais trabalho envolvido entre a busca pelo imóvel e o recebimento da comissão.De acordo com a lei civil, o corretor de imóveis é obrigado a agir com diligência e prudência ao mediar as transações, além de fornecer espontaneamente ao cliente todas as informações sobre o andamento do negócio. Nesse sentido, é crucial que o corretor seja cuidadoso ao fornecer informações sobre o imóvel, a fim de evitar futuras responsabilizações por eventuais problemas.
Antes de iniciar qualquer negociação, é fundamental que o corretor de imóveis tenha acesso à matrícula do imóvel. Nesse documento, é possível verificar várias informações que muitas vezes o proprietário não revelou ou até mesmo tentou esconder.Por meio da matrícula, é possível identificar o verdadeiro proprietário do imóvel, verificar se há alguma alienação fiduciária ou hipoteca, se existem penhoras ou execuções registradas, se o imóvel possui usufruto, o estado civil do vendedor e as devidas averbações de construções, entre outros dados.Observe que apenas com esse documento é possível ter acesso a informações valiosas! Todos os dados mencionados acima, identificados na matrícula, devem ser repassados ao comprador para que ele tenha pleno conhecimento do que está adquirindo. Nesse momento, o corretor não deve se concentrar apenas na comissão por seu trabalho, mas sim garantir que no futuro ele não seja responsabilizado por omissão de informações.
Para se resguardar, é recomendado que todas as informações essenciais do negócio sejam enviadas por e-mail ou por algum meio que permita comprovar que o comprador recebeu tais esclarecimentos.
Além da matrícula, é fundamental que o corretor de imóveis solicite as certidões de distribuição de processos cíveis e trabalhistas, tanto estaduais quanto federais. Isso ocorre porque o vendedor pode ter processos em andamento que comprometam a venda e que não estejam registrados na matrícula.
Ao obter esses documentos, é importante guardar uma cópia e pedir ao comprador que também faça o mesmo, a fim de comprovar que todas as precauções necessárias foram tomadas.
Dessa forma, é possível verificar se o vendedor está enfrentando uma dívida significativa e se há risco de o imóvel vendido ser o único patrimônio passível de ser executado para quitar essa dívida. Caso a venda seja concluída nessas circunstâncias, há grandes chances de o comprador perder o bem.
Neste artigo, foram destacados alguns dos principais problemas que a falta de diligência do corretor de imóveis pode causar ao comprador, problemas esses que podem ter consequências graves.
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